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中原地产首席分析师张大伟表示,租房贷具体来说,就是选择分期的租客,在签订《租房合同》的同时,还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中标明:本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。也就是第三方平台会将一年租金一次性付给租赁机构,租房者再按月还贷。

更值得注意的是,2017年和2018年两年,拉夏贝尔门店数的增长和长期待摊费用的增长并不一致。这让我们不得不重新审视拉夏贝尔以前年度业绩的真实性。根据拉夏贝尔年报,2017年拉夏贝尔门店数到达顶峰9448家,门店同比增长6%。但是,奇怪的是,拉夏贝尔当年的长期待摊费用为7.12亿元,同比下降了8%。2018年的情况也类似,拉夏贝尔的门店数略有下降为9269家。2018年的长期待摊费用却下降20%。如果说长期待摊费用会受到关店加速摊销影响的话,那么年内新增长期待摊费用则正好反映新增开店数的情况。

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市场化支持适时退出“资金运用上会市场化操作,本来就是做发债增信担保,和传统意义上的对商业银行再贷款不同。”有市场人士称。前述接近监管人士称,选择专业机构进行操作,也是因为专业机构有比较好的信用评价体系,同时能够市场化运作,判断企业该不该支持。“原则是支持经营没有多大问题,只是陷入流动性稍微紧张的企业,而不是盲目扩张的企业,具体选择由市场专业机构来做。”

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